Garsonieră · 1 camere · 41 mp

MAMAIA NORD. ETAJUL 5. PISCINA E PE ACOPERIȘ.

Hai să-ți spun ce cumperi, de fapt.
Nu cumperi un apartament. Cumperi un flux de venit care merge deja.
Apartamentul e închiriat. Nu vara. Tot anul.
Asta înseamnă că semnezi actele și în luna următoare încasezi. Fără două luni de mobilat. Fără sezon mort. Fără "sper să prind un chiriaș până în iunie".

De ce contează etajul 3/5?
Pentru că deasupra ta e piscina.

Nu o piscină în curte, împărțită cu strada. O piscină pe bloc, la care ajungi cu liftul, în papuci, cu prosopul pe umăr
Iar de la etajul 5, marea nu e o promisiune din anunț. E la o sută de metri și o vezi.

Ce înseamnă 100 de metri
Înseamnă că mergi la plajă fără să-ți iei mașina. Că te întorci la prânz să mănânci și cobori din nou la 4. Că un turist care caută cazare filtrează exact după asta.

Lidl la 50 de metri. Cincizeci. Îți iei apa și te întorci înainte să se topească gheața din pahar.

Ce e înăuntru?
41 metri pătrați, compartimentare deschisă. Lumină pe tot spațiul, fără pereți care taie.
Complet mobilat și utilat, exact ca în poze. Proprietarul l-a amenajat pentru uz personal , și se vede diferența față de mobilierul cumpărat în grabă pentru închiriat.
Centrală proprie. Aer condiționat. Finisaje premium. Bloc finalizat în 2022.

Pentru investitor , pe cifre, nu pe promisiuni:
Majoritatea apartamentelor din Mamaia-Sat produc patru luni pe an. Iulie, august, plus câteva weekenduri.
Ăsta produce douăsprezece.
Chiriaș pe tot anul înseamnă venit constant, uzură mai mică, zero costuri de recrutare a turiștilor, zero comisioane către platforme, zero curățenie între rezervări.
Iar dacă vrei să treci pe regim hotelier, ai deja tot ce trebuie: piscină pe bloc, marea la 100 m, apartament nou, mobilat. Sunt exact filtrele după care caută lumea vara.
Ai ambele variante deschise. Alegi tu, când vrei.

Cifrele:

Studio · 41 mp utili · etaj 5 · Meraki 7.1, Strada D7 nr. 13, Mamaia-Sat · bloc 2022 · piscină pe bloc · 100 m până la mare · Lidl la 50 m · complet mobilat și utilat · centrală proprie · aer condiționat · închiriat pe tot anul

Sună-mă. Îl vedem.